واشنگتن
کریستین هرناندز، کارمند سابق غیرانتفاعی، هرگز به این فکر نکرده است که وکیل مسکن شود، اما از سال 2015، زمانی که او از خانه اش در اوکلند، کالیفرنیا بیرون رانده شد، بسیار در مورد آن فکر می کند.
برای پنج سال بعد، خانم هرناندز و خانواده‌اش دوره‌ای از مسکن نامطمئن، از جمله نزدیک به سه سال چمباتمه زدن را پشت سر گذاشتند. سپس، سال گذشته، صاحب خانه آپارتمانی که آنها در آن زندگی می کردند، اقدام به اخراج مستاجران کردند.
در حالی که خانم هرناندز راه‌های فرار را جستجو می‌کند، دانشکده حقوق رادیکال املاک و مستغلات را کشف کرد، یک ابتکار جدید که به افراد کمک می‌کند با شاگرد کردن آنها نزد وکلا و در نهایت شرکت در آزمون وکالت، و دور زدن برنامه‌های حقوقی سنتی و گران قیمت، وکیل مسکن شوند.
این طرح که توسط مرکز حقوقی اقتصادهای پایدار (SELC) در سال گذشته راه اندازی شد، با هدف ایجاد وکلایی آشنا با ابزارهای غیرسنتی مانند صندوق های زمینی و تعاونی ها برای کمک به مقابله با بحران مسکن ارزان قیمت در کشور است.
"من هرگز به تحصیل در رشته حقوق یا انجام آن به عنوان یک حرفه فکر نکردم، اما متوجه شدم که قانون در اطراف ما وجود دارد. خانم هرناندز می‌گوید: «شما باید نحوه مسیریابی را بیابید.
او در نهایت موفق شد ساختمان را توسط یک تراست زمین محلی خریداری کند، یک سازمان غیرانتفاعی که ملکی را برای اجاره یا به قیمت های مقرون به صرفه می فروشد، و سپس به عنوان یک کارآموز به برنامه رایگان SELC پیوست.
سال‌ها طول می‌کشد تا بتوان از آن عبور کرد، اما خانم هرناندز گفت که او قبلاً از مهارت‌های جدید خود استفاده کرده است، از جمله کمک به یک دوست در خانه ماندن با استفاده از قانون جدید کالیفرنیا که حقوق مستاجران را تقویت می‌کند.
تمرکز این برنامه بر گسترش دایره افرادی است که به اطلاعات حقوقی و حقوقی دسترسی دارند، زیرا صنعت املاک و مستغلات به تنوع خود - از نظر تجربه حرفه ای، سطح درآمد، نژاد و غیره توجه زیادی دارد.
کریس تیتل، مدیر دادگستری زمین و مسکن SELC، گفت که صنعت مسکن ایالات متحده "نابرابری ها را تداوم می بخشد" و بخش بسیار حرفه ای به بسیاری از افراد با تجربه مستقیم در بی ثباتی مسکن اجازه نمی دهد.
بر اساس گزارش ائتلاف ملی مسکن کم درآمد، در حال حاضر کمبود حدود 6.8 میلیون واحد اجاره ای مقرون به صرفه در ایالات متحده وجود دارد.
آقای تیتل که مدرک حقوقی خود را از طریق نسخه قبلی دریافت کرده است، گفت: کمک به خانواده‌ها برای یافتن و نگهداری خانه‌هایی که می‌توانند در آن هزینه زندگی کنند «به توانایی مسیریابی و دسترسی به سیستم قانونی برای اجرای حقوقی که اغلب مستاجران دارند، متکی است.» برنامه SELC
رهبران یا دروازه بانان
برای بسیاری از جوامع در ایالات متحده، مالکیت خانه امروزه کمتر از یک نسل پیش در دسترس است.
طبق مطالعه اندیشکده موسسه Urban که در سال گذشته منتشر شد، کمتر از 42 درصد از سیاهپوستان آمریکایی در سال 2017 در مقایسه با تقریباً سه چهارم سفیدپوستان آمریکایی خانه داشتند - بزرگترین تفاوت در نیم قرن اخیر.
برخی می گویند خود صنعت املاک و مستغلات می تواند به مقابله با این نابرابری کمک کند.
برایان گرین، نایب رئیس انجمن ملی کارگزاران املاک (NAR) گفت که این بخش بسیار بزرگ است و شامل عوامل، وام دهندگان، ارزیاب ها و سایرین است که در هر جنبه ای از معامله مسکن با هم کار می کنند.
او گفت: برای کسانی که سعی در خرید خانه دارند، یک مشاور املاک "می تواند راهنما یا دربان باشد."
آقای گرین گفت که NAR با 1.5 میلیون عضو در حال تلاش برای اصلاح برخی از شیوه های تبعیض آمیز است که صنعت املاک و مستغلات بیش از یک قرن درگیر آن بوده است.
او گفت: «از لحاظ تاریخی، املاک و مستغلات در ایالات متحده با جداسازی و محرومیت همراه بوده است.
"اگر به 100 سال قبل برگردید، هم صنعت و هم عموم مردم تلاش های هماهنگی برای محدود کردن محل زندگی رنگین پوستان به خصوص در جوامع شمالی داشته اند.
به عنوان نمونه، آقای گرین به قراردادهای محدودکننده نژادپرستانه اشاره کرد - بندهای سردفتری که افراد غیر سفیدپوست را از داشتن خانه های خاص منع می کند - که قبل از غیرقانونی شدن در سال 1968 توسط صنعت املاک تشویق شده بود.
همچنین قوانینی وجود داشت که محدودیت هایی را برای افرادی که می توانند بودجه دریافت کنند و بر اساس ارزش گذاری ها تبعیض می کردند، وجود داشت که خرید و فروش خانه های خود در مناطق خاص را برای آمریکایی های آفریقایی تبار دشوار می کرد.
سال گذشته، NAR به دلیل سیاست های گذشته خود که نابرابری نژادی را تشدید کرد، عذرخواهی کرد و گفت که این "خشم علیه اخلاق و آرمان های ما" است.
این انجمن همچنین آموزش اعضای خود را در مورد چگونگی اجتناب از تعصبات ضمنی هنگام کار با صاحبان خانه های آینده آغاز کرده است و آقای گرین گفت که پیشرفت هایی در حال انجام است.
او گفت: «ما متوجه شدیم که فرهنگ در حال تغییر است.
"تعهد بسیار بیشتری در میان متخصصان املاک و مستغلات در مورد چگونگی شکل دادن به جوامع خود به مکان های متنوع و فراگیر وجود دارد."
روند عادلانه تر
علاوه بر این، به امید تنوع بخشیدن به بخش مسکن ایالات متحده، شرکت ارجاع املاک HomeLight و انجمن ملی کارگزاران املاک و مستغلات برنامه ای را در فوریه با هدف افزایش تعداد بنگاه های املاک سیاه پوست در کشور راه اندازی کردند.
بر اساس تجزیه و تحلیل بر اساس داده های سرشماری سال 2019 ایالات متحده، در حال حاضر، تنها 6 درصد از کل آژانس های املاک و مستغلات ایالات متحده سیاه پوست هستند.
سومانت سریدهان، مدیر عامل هوم لایت، گفت که بخش اولیه این برنامه از 10 شرکت کننده - که برای انتقال به مجوز از حمایت مالی و تجاری برخوردار می شوند - همگی زیر 35 سال هستند، تلاشی برای هدف قرار دادن هزاره های سیاه در مالکیت خانه.
او گفت: "با افزایش نمایندگی سیاهپوستان در جامعه مشاوران املاک، امیدواریم این برنامه اعتماد را در جوامع محلی در ایالات متحده ایجاد کند و به سوق دادن بیشتر سیاهپوستان در مسیر مالکیت خانه کمک کند." نظرات از طریق ایمیل.
دن رید، یک برنامه ریز شهری که همچنین یک نماینده املاک و مستغلات دارای مجوز در شهرستان مونتگومری، مریلند است، گفت: با توجه به رقابت قابل توجه برای مسکن در سراسر کشور، صنعت باید در هر کاری که انجام می دهد با تعصب بالقوه روبرو شود.
برای مثال، آقای رید به روشی اشاره کرد که معمولاً آگهی‌های املاک و مستغلات در کدام منطقه مدرسه قرار دارد - اما فقط زمانی که مدرسه مرفه است و اکثریت سفیدپوست هستند.
«آسایش عمومی - مدرسه - را به یک تجملات خصوصی تبدیل می کند، اما آن را نیز افزایش می دهد [the belief] او گفت که این مدارس و محله ها ذاتاً ارزشمندتر هستند.
در کار خود، آقای رید همچنین از متقاعد کردن خریداران احتمالی برای استفاده از نامه‌ها و عکس‌های شخصی برای متقاعد کردن فروشندگان برای پذیرش پیشنهاد خریدشان پس از اینکه متوجه شد تقریباً هر بار که یک استراتژی موفقیت‌آمیز است، خریداران سفیدپوست هستند، دست برداشته است.
او گفت: "این چیزی است که می تواند روند را برای همه عادلانه تر کند."
این خبر توسط بنیاد تامسون رویترز گزارش شده است.
[ad_2]
مقالات مشابه
- پنسیلوانیا نرخ بیکاری در 13 درصد در ماه ژوئن
- فروشنده ماسک سه لایه جراحی بند دار - بازار خرید و فروش انواع ماسک
- همه چیز در مورد مواد شیمیایی
- خرید لباس بچگانه از پیانو استایل
- واکر ۲۴ امتیاز کسب کرد، سلتیکس ۷۶رز را برای ۳ بر ۰ پیشتاز ۸۸۸۰۱۱۰۰۰۱۱۰۸۸۸ شکست داد LAKE BUENA VISTA, Fla. (AP) — Kemba Walker has been in the NBA nine seasons and been selected to three All-Star games — yet he's never won a playoffs series. ممکنه قراره تغيير کنه. واکر ۲۴ امتیاز کسب کرد و بوستون سلتیکس با دوی ۱۰ بر ۰ بسته شد تا جمعه شب با نتیجه ۱۰۲-۹۴ فیلادلفیا ۷۶رز را با نتیجه ۱۰۲-۹۴ شکست دهد تا در سری دور اول با نتیجه ۳ بر ۰ پیشتاز شود. واکر که پس از هشت فصل بدون حذفی در شارلوت به سلتیکس پیوست، گفت: «به همین دلیل است که من به اینجا آمدم (به بوستون) و این لحظه ویژه ای برای خودم است. "من تا حالا 3-0 بيدار نشدم. اما کار انجام نمی شود. تو بايد هر چيزي که داري رو بهش بدي چون اون آدما اونجا ترک نميکنن براد استیونز مربی تیم سلتیکس در این باره گفت: «او یک مبارز است، رقیب است و تمام سال در مورد اینکه بخواهد برنده شود صحبت کرده است.» جایلن براون ۲۱ امتیاز داشت و جیسون تاتوم ۱۵ امتیاز برای سلتیکس اضافه کرد. جوئل امبید ۳۰ امتیاز و ۱۳ ریباند داشت تا هدایت ۷۶رز را بر عهده داشته باشد. اونا 29.5 درصد از زمين شليک کردن امبید گفت: نمی خواهم جاروب شود. "من این را در رزومه ام نمی خواهم. من کونم رو بازي ميکنم من می خواهم بیایم و هر کاری از دستم بر می آید انجام دهم تا مطمئن شوم که یک بازی را برنده می شویم.» هیچ تیم ان بی ای تا به حال از کسری ۳ بر ۰ ریباند تا یک سری بهترین از هفت را به دست آورد. برت براون مربی ۷۶رز گفت: «من غلت نمیزنم.» "من درک می کنم. ميگيرمش . همه فرض می کنند که این سریال تمام شده است چون ما (پایین) 3-0 هستیم. من سعی نمی کنم کنوت راکن (اما) نظر صادقانه من این است که ما وارد می شویم و بازی را انجام می دهیم و برنده می شویم.» بوستون در نیمه ۵۱-۴۹ را رهبری کرد و امبید فیلادلفیا را با ۲۲ امتیاز و ۱۰ ریباند حمل کرد. سلتیک ها توانستند با وجود تاتوم که سومین خطا خود را در نزدیکی پایان سه ماهه اول برداشت و مجبور به نشستن تمام سه ماهه دوم نزدیک بمانند. تاتوم با میانگین ۳۲٫۵ امتیاز در تیراندازی ۱۰ از ۱۷ از برد ۳ امتیازی در این سری وارد بازی شد. Midway را از طریق سوم ، واکر تکمیل شخصی 8-0 اجرا با استراحت سریع و خطا در Embiid -- چهارم خود را. اما فیلادلفیا با مرکز All-Star خود را بر روی نیمکت برابر نیست، به جای مبارزه با آن را گره زدن. اما سلتیک ها دیر کنار کشیدند. امبید با هدایت تیمش ۹۴-۹۲ توپ را در یک پاس کراس کورت تحویل داد و براون در انتهای دیگر گل زنی کرد و یک خطا برای یک بازی ۳ امتیازی کشید تا سلتیک ها را برای همیشه با ۱:۳۷ چپ جلوتر قرار دهد. در اختیار داشتن پس از آن تاتوم مسدود Embiid از پشت و 76ers برای یک مسیر روشن ناپاک در انتهای دیگر فراخوانده شد، دادن سلتیکس دو عکس ناپاک و توپ. تاتوم ساخته شده 1 از 2، و واکر به دنبال با قاتل گام به عقب جهنده بیش از بالای آل هورفورد در مسیر به 10-0 اجرا. مارکوس اسمارت گارد سلتیکس در این مورد گفت: «آن نمایشنامه های دفاعی بزرگ بودند، اما ما می توانستیم نمایشنامه های بیشتری در نمایشنامه های دفاعی بسازیم.» "امشب بهترین شب ما از نظر دفاعی نبود اما ما با پیروزی بیرون آمدیم." سلتیک ها وارد بازی شدند که از فراتر از قوس ۳ امتیازی از ۷۶رز ۸۷-۴۲ پیشی گرفته بودند اما جمعه شب فقط ۸ از ۳۱ نفر بودند. با این حال این بهتر از 76ers بود، که 9 از 39 بودند. امبید گفت: «ما نمی توانستیم شلیک کنیم.» هيچي نميتونست بره تو من از نظر تدافعی فکر می کردم، کار بهتری انجام دادیم. ما در چهارم اشتباهاتی داشتیم که می توانیم آن را اصلاح کنیم. ما بايد قفل کنيم . از نظر تدافعی، ما خوب بودیم. به طرز توهین آمیز، هیچ نمی توانست شلیک کند.» نوک INS سلتیکس: دانیل تیس ششمین خطا خود را با 3:01 سمت چپ با سلتیکس تا 92-90 برداشت. 76ers: Al Horford, who started Game 1, got the start against the Celtics. ... 76ers 29-2 بازی در خانه در فیلادلفیا در این فصل بود، اما لوکس از مزیت خانه دادگاه جمعه شب بازی در حباب را نداشت. ... با وجود پیشی گرفتن از سلتیکس 57-45 از دست داده است. آینده براون از براون در مورد آینده اش پرسیده شد که آیا ۷۶ نفر در دور اول تندرست می شوند یا نه و او با گفتن اینکه نمی داند پاسخ داد. "نمی کنم. واقعا نميدونم . من شرایط را درک می کنم.» براون گفت. او می گوید: «کار من تمرکز بر روی کاری است که واقعاً می توانم انجام دهم. بازيکنام لياقت اينو دارن من هفت سال است که در این شهر هستم و از دست دادن امشب چیزی است که بیشتر در ذهنم است. تلاش من واقعا این است که سعی کنم راهی برای پیروزی پیدا کنم و سریال را زنده نگه دارم و کارم را برای بازیکنانم انجام دهم.»...
- تقدیر (فیلم ۲۰۱۴)
- آسیا امروز: چین بازگشایی بیشتر مدارس زنده پرواز
- ویجیاتو قبولی در کنکور با روش های اعجاب انگیز حرف آخر
- اکنون باید بخرید برنامهای که واقعاً برای اسباب بازی ساخته شده است
- شرکت صادرات و واردات کالاهای مختلف از جمله کاشی و سرامیک و ارائه دهنده خدمات ترانزیت و بارگیری دریایی و ریلی و ترخیص کالا برای کشورهای مختلف از جمله روسیه و کشورهای حوزه cis و سایر نقاط جهان - بازرگانی علی قانعی